2017年8月28日星期一

房産组合調整及近況分享

今年開始進行组合調整,目標分散風險及提升回報。

首先今年在大灣區買入多個房產。
個人目標暫定某些區域收集。

亦把之前大部份基金,待熊基金,股息,債轉移到此區房產。(由於有言在先,暫不方便透露實際位置, 影響左人)。

有興趣大灣區房產可以去Facebook search: 唐山大亨投資大法
這是和朋友以最真最新資訊去分享投資房産,理財的一個投資分享群組。

這次經驗的確寶貴,只用了短短3個多月入了2隻手指左右房產,當然有平有貴,由20多万至過百多万不等。

此房產中暫時有两間特色户,一間複式連平台及天台。一間四房連平台。剩餘其他。

投資國內樓有幾個要点
1 城市建設不斷進行改善中
2 居民收入不斷增加中
3 用相對便宜價格能夠擁有不錯房子
5 國內購買力强
6 分散風險
7 收集另一課幣現金流
8 時機不錯,以股換樓
9 未來經濟,需要持有國內資產
10 減少自己資產的負債
11 減少组合市盈率,
12 增加回報率
13 以中線及長缐投資這個地方須要持有
14 國內市場價格未必太透明,造成有機會錯價,有投資機遇

其實要買入時原因有種種的多,相反要反對買入也是有種種因。這主要是乎個人理財需要。

暫時組合以房產,股票為主。債券,Reit 為副。另外新加一項生意仔增加現金流。

2017年轉眼已過9個月,

雖然如此,但也立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

2017年整合了現金流資產。主要是大灣區房産組成。

股票投資繼續,入了瑞声及其他高息股等等

債券收息維持

基金投資維持不變,吐了不少去投房産。

房産投資
投入多項大灣區房產

工作
今年工作有突破,於2017年6月份升級,而目標2018首季升級。家庭財自已經啟動,望能在老父退休前準備好。

如之前提過今年股市升了不少,吐了些買入了房產。

香港樓市也升了不少,租金也升了。現在買樓風險的確提升不少,風險提升其中一個原因就是多種税及多了不少首置人,另外首期也可能是父母為主,這也是問題之一,容易造成輸打贏要,增加了風險。令到上車盆偏高其中一原因。

環觀深圳,台灣,澳門等等地方香港房產依然有佢吸引力,這包括租金回報,空置率,處理等等因素。但是找到一個合適價格而税務又低只能首置才有這優勢,適當地運用這是優勢,但這類同樣處於風險中,適當地分散也說是必須考慮吧?

致於香港車位,可能之前經歷過10里回報車位,現在車位回報真的要多考慮清楚一些。

但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速,總想找一些合適自己的。

房產投資,投入的是機遇,也是發展,目的是追到金錢上不斷流失的購買力。跑贏通賬。

如現在不能投資房産,事實上先投大型股票,Reit等等也不錯。

有時候因為固有而只學習或投資一些事情或投資物或地區,反而令自已(可以進步)不能突破。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢,無論工作,投資也必須不斷改變才能夠適應

現在需要的是多元化資產現金流投資。

多元化目的除了風險管理外在於不同時期可以制造不同機會。

以上分享比較雜,基本上想到什麼寫什麼。歡迎互動討論

最後在網上看見一篇Blog文,由Kay寫的,這篇內容觀點完全認同,分享给各位看看

如果我告訴你,你今天只需要投資一筆金額到一間公司,10年後你便能夠取回所有本金,而且這間公司將會送給你,第11年開始公司的所有資產,往後每年的盈利,全都歸你,而且那是一家大型,穩健的公司,在那10年間,你甚麼都不用做,就只是等待,這樣的交易,你會否覺得吸引? 
我想這個問題的關鍵,是10年後那家公司的價值是甚麼?

如果那間公司已毫無價值,那我們最大的損失就是過去10年的機會成本。 

用數字表達出來的話,就是這樣:   

假設我2005年買入了一隻股票,8000股,總投資金額是$188000,今天能夠收回$180400,基本上本金是全數回收了,那8000股股票基本上等同免費。來到這裡,我們仍然很難說這是否一個好投資,因為我們還未知道那8000股股票今天的價值是如何。 

如果我告訴你,這隻股票今天的價格是每股值$70?

此刻你是否可以下定論了?

每股$70,持有8000股,總價值是$560000。 

又再重新看看這項投資:10年前投資$188000,10年後全數收回本金,並獲得了一批價值$560000的股份,變相這批股份的成本是零。 

很多人都覺得股票今天買入,明天賣出,中間的差額就是回報。

可是,我還是更傾向我以上的回報演繹:以10年的時間,換取了一間公司永久的擁有權。這個例子中的公司,其實是一個高盈利增長,高派息率的公司。

很多人投資一隻股票,都會擔心賬目是否有造假,廠房可以是假的,煤礦可以是假的,銷售可以是假的,盈利可以是假的,現金流可以是假的,資產可以是假的,甚至乎整間公司也可以是假的!

沒錯,財務報表上的東西全都可以是假的。

但唯一一樣東西不能是假,那就是「股息」!股息是直接支付到你銀行戶口內的金錢,只要你收倒那筆金錢,那就是真的。那是唯一一樣無法虛構的東西,它比任何報表上的東西都來得真實。 

擁有一間公司到底會為我們帶來多少回報?這個問題取決於這間公司在市場上能夠存活多久?如果這間公司經營不善,在第11年就倒閉了,那我的全部損失就是10年的時間,然而由於本金已全數收回,金錢上仍然是沒有損失的。

相反,如果公司經營有道,每年能獲得盈利,那麼我就會一直的受惠,直至這間公司不存在為止。 來到這裡,很多人都會好奇,市場上有這樣的一間公司嗎?

大概,很多人都會認為這樣的公司是存在的,只是難找。但我可以說這樣的公司一點也不難找,它亦是屬於一種熱門的類型,只是很多人不會長線持有這種股票。我上面列出的圖表,的確是虛構的,因為市場上沒有這一支股票,真實的情況是我將所有數字的乘大了10倍。

原來的情況是這樣的:   

這是一個真實的例子,我在2005年投資了$188000到這一間公司(IPO),買入價格是$2.35,合供80000股。來到今天,我已經收取了$180400的股息,而這隻股票,最新的收市價是$6.32,股份價值$505600。

跟第一個圖表的情況其實是一樣,只是我將股價倍大了10倍。 

我想很多人大概知道那是甚麼股票吧? 

過去10年,銀行業的估值處於一個不可再低的水平,盡管年年盈利增長15%以上,金額達千億計。

但市場就是一直的跟我們說:盈利是假的,水份太多,中國負債過高,壞賬很快會降臨(雖然他們喊了10年,但這些仍未發生)。在我的立場而言,我管這些是真是假,我只知道我每年收到的股息極優厚,現金直接送到我手,比真實更真實,而且持續了十年,在未來的日子,仍然會持續。

而且我也將所有本金收回,要賠本也是沒有可能的事了,如果銀行仍然能營運,我就能一直享受著股息收入,直至這間銀行在地球上不再存在,或是我不存在。要是我不存在了,我的家人仍能承繼這批零成本的股份,世世代代流傳。 

來到這種情況,有誰在意銀行是否在賺錢,會否有壞賬?如果一間公司未來10年能給我極高的現金股息回報,我管它是真是假!因為只要股息夠高,能令我成本打和了,我便處於一個只賺不賠的境地。 

時間效應放大下,結果會更顯然易見。而這種投資機會,一點也不難找,可稱是垂手可得。

問題就是我們只需少聽一點高盛,摩根史丹利的廢話,多一點耐性而已。 最後,這是甚麼公司?大家應該心裡有數吧!

2017年5月2日星期二

市場先生告别blog投资分享會

市場先生分享會

由yahoo Blog 已是市場先生的讀者。他的投資分享 一直都有關注

屬於價值投資型借比較適合自己
曾經有一段時間去學習他的想法
近年來選用施洛斯價值投資法,每每選股都很成功 ,在此刻他選擇退出Blog界真是讀者一大損失 。

但作為他忠於自己也許是另一個更精彩的開始,在此祝福他更上層樓。

也推薦給各位有心學習投資的朋友們可以去參加此分享會。

2017年5月1日星期一

買入了些房産

過去個多月和家人合資買了國內5間樓。自己也花了些時間了解,現在開始有了些少領會。這會協助自己將來投資。

今年暫時與家人購入5間樓。有3間46方,2間100多方以上特色野,整個4月份忙於處理好,過程中遇到的問題比想像中麻煩,也不斷出現未知之數,最後望成交順順利利。

另外上年合資了一間唐樓仔,轉眼間已经近9個月了。這是當時找机會,可惜机會到便馬上走了,不能再投了。

這是一項資產分配的問題,把一些資產分配成人民幣不動產,平衡一些風險。


2017年1月19日星期四

2016年結2017目標

一2016年轉眼已過,一直都提不起勁寫blog文,想了很久到㡳為什麼有這樣的想法,懶,吾知講物,重復,悶等等。

雖然如此,但也決定2017年立心寫多幾篇。分享下一些自己的看法。

首先,2016年再增長了約8萬現金流。主要是股息及Reit及債券組成。

股票投資繼續,入了HSBC 902 2018   及其他高息股等等,詳細後補

債券收息維持

基金投資維持

房産投資
和幾位朋友合資一間樓。自己了解左一些地區而已

保險
由於有家庭及囡囡,保障自己及家人,新增兩份危疾保障

工作
2016年打好基礎增長左26%,望2017突破,升級

後記:  1/5/2016

這篇是2016年尾2017年頭左右時間寫的,忘了發出來,轉眼間已经5月份了。
股市升了,吐了少許入了房產。

香港樓市也升了,租金也升了。現在買樓風險的確提升不少,但是不能什麽也不做吧。世界變化愈來愈快速。

明顯地如繼續以傳统 賺錢方式已經冇咁有優勢

現在需要的是多元化資產現金流投資。

2016年6月25日星期六

英國脫歐,恆指大跌,再入一注

匯豐 45.9 1注

完成後旅行基金設定初步完成。股息應該足夠每年一家三口去個簡單外遊。